◇【2026年9月新築】阪神なんば線「出来島」駅まで徒歩約2分◇
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ一口
システムキッチン
ユニットバス
追焚機能
浴室乾燥機
温水洗浄便座
エアコン
光インターネット
オートロック
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
宅配BOX
主な特徴
閑静な住宅街
建築確認完了検査済証
＼ハウスドゥ 天王寺駅南／
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・阪神なんば線「出来島」駅まで徒歩2分で、通勤通学に便利
・2026年9月築で、建物が新しく手入れの負担を抑えやすいです。
【設備仕様】
・耐震等級2、劣化対策等級3取得
・建設・設計住宅性能評価
・各戸メータ（水道・ガス・電気）
・オートロック、宅配BOX、インターネット回線（NTT光）
・エアコン、浴室乾燥機、システムキッチン（1口ガス）、温水洗浄便座、追い焚き機能
【その他】
・株式会社TAKUTOによるサブリース契約あり（2026年9月24日から3年間）
・確定測量及び地積更生登記予定
・地盤保証（2025年11月5日から20年間）
物件概要
| 価格 | 9,980万円 | 間取り | |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 事業用(アパート・収益・一棟所有) | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区出来島２丁目 | ||
| アクセス | 阪神電鉄阪神なんば線『出来島駅』 徒歩3分 (約170m) |
||
| 建物面積 | 公200.25㎡ | 駐車場 | なし |
| 築年月 | 2026年(令和8年)09月築 | 建築確認 | |
| 建物構造 | 木造 3階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公117.61㎡(35.57坪) | 接道 | 北東側(公道)幅 約8.0m 間口 約8.50m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 300% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・準防火地域 | ||
| 小学区 | 出来島小学校 徒歩3分 (約230m) | 中学区 | 淀中学校 徒歩8分 (約600m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 表面利回り：6.08% 家賃収入：6,074,400円 |
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| 備考 | ・株式会社TAKUTOによるサブリース契約あり（2026年9月24日から3年間） ・確定測量及び地積更生登記予定 ・地盤保証（2025年11月5日から20年間） |
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| 物件番号 | 4935724 | 取引態様 | 一般媒介 |
